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政策利好区域发展——云冈区会成为下一个御东吗?

时间:2022-10-07 19:30:34 | 浏览:832

从某种程度上来讲,一处区域的未来发展如何,从这个地方的楼盘概况就可以略知一二。2018年,曾经的棚户区与矿务局,正式被规划为如今的云冈区。开发商闻讯而来,纷纷在云冈区拿地盖楼,更有社会传言,云冈区,就是下一个御东。可是云冈区真的可以复制御

从某种程度上来讲,一处区域的未来发展如何,从这个地方的楼盘概况就可以略知一二。2018年,曾经的棚户区与矿务局,正式被规划为如今的云冈区。开发商闻讯而来,纷纷在云冈区拿地盖楼,更有社会传言,云冈区,就是下一个御东。可是云冈区真的可以复制御东的强势发展,成为下一个御东吗?


城市扩张 政策利好 区域发展是大势所趋


2008年,大同“一轴双城”的建设理念被正式提出,“桥那边”的御东正式进入了大众的视野,城市开 始向东扩张。大同二中、实验中学及实验小学的落址与开学;五医院、一医院和中医院等重点医疗机构的搬迁与使用;再到后来市政府的正式搬迁……基础设施与配套开始在政策的影响下快速落实,为御东新区的发展做出了重要的支持与保障。


地产一直跟着规划走,御东新区由之前的所谓“鬼城”,建设到如今高楼林立,楼市也发生了翻天覆地的变化。房价从亲民到突破五位数,建设概念也由御河两畔的刚需住房,开始向高绿低密的湖景洋房发展。在城市扩张和政策利好的加持下,御东新区以肉眼可见的速度,为实现城市发展的蝶变,交出了一份满意的答卷。


御河实景图


那么云冈区又是从何而起的呢?这就不得不提到2018年大同行政的划分,此举正式地将广义上的棚户区与矿务局,统一规划成为云冈区。2019年,也是云冈区深化转型项目建设重要的一年,在资金的大力支持与重点工程的陆续开工下,云冈区一跃成为建设宝地,成为了地产开发商重点关注的对象。


云冈区新入楼盘分布地图


楼盘迭起却低价入市 地区价值仍在考量


云冈楼盘分布地图


2018年开始,同锦世家、吾悦广场、阳光·十里河畔等开发商纷纷在云冈区如火如荼地建设起来,2020年8月30日,大同同煤高架快速干线正式通车,这条贯穿了大同三区的高架,也给云冈区带去了来自交通的力量,与此同时,云冈区又有几个新盘崭露头角:凯德世家·幸福城、星湖世家·锦园、学府华庭等等,一时间塔吊云集,围绕着高架一路西延,云冈区的楼市“热”起来了。


同煤快线图


不过云冈区的楼盘“热”在数字面前,又是那样的现实。据2020年11月的大同楼市最新房价数据显示,大同御东的楼盘均价基本稳定在8000元/㎡左右,而云冈区的这几个新盘,却都以千亩大盘的体量、5000元/㎡左右的低价入市。虽然我们常说不能以价格来简单地判断楼盘的价值,但楼盘的低价入市,确实是开发商对于一个地区综合的考量结果所致。短时间以内,云冈区的楼盘定价也不会有太大的浮动。


价格走势图


改造 要比创造难得多


从零开始和半路改变有着完全不一样的难度。十年前的御东,并不需要大幅度的拆迁,更多的规划都放在了空地的改造上;而曾经的棚户区、矿务局,现在的云冈区,大面积的居民区与商业区,都在说明这里早已有了自己的圈子和生活模式。现在的云冈区改造,也只是在云冈区与市区接壤之处,高架快速干线周边,重新建立一个新的生活区域,而真正意义上的云冈区改造,还需要未来政策的支持与不断的建设。


其实,御东的成功,要归功于当时政策的支持与环境的推动,随着御东楼市的逐渐稳定,“一轴双城”的城市规划理念已然形成,商业与教育医疗也在不断完整,城市的发展重心不可避免地向御东偏移。但云冈区此时开发的侧重与方向,都与当时的御东不同,未来的发展方向也会与御东有所区别,御东的成功是不能复制的。


不论是御东还是云冈区,开发的意义同样都是为了满足城市的扩张需求,让大同得到更好的发展,能展现更棒的城市面貌。十年前的我们,不也没有想到御东会是现在这般模样吗?云冈区的开发已成定局,我们大可以对其抱有不同的期待,而不是将云冈区一味地与御东比较,笔者也相信未来的云冈区,定可以绽放它独特的光芒。

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